日前立法會通過退稅換樓期延長至12個月,此舉有助「先買後賣」的換樓客有更多時間入市,紓緩換樓的心理壓力,從而提升入市信心;與此同時,措施亦有助釋放二手盤源,加快二手流通率,尤其是中上價物業。此外,「白居二恆常化」、研究放寬按保成數等措施亦有助改善二手市場流轉,故預期今年二手住宅交投表現將更勝去年。
事實上,二手開局良好,根據本行數據,本月首兩周(2018年1月1日至1月14日)35屋苑共錄169宗成交,與去年同期(2017年1月2日至1月15日)的68宗飆升近1.5倍。
二手承接不俗,一手同樣「紅盤高開」。今年「頭炮」馬鞍山全新新盤首輪單位甫登場即沽清。一手銷售暢旺,發展商推盤意欲增加,新盤攻勢一浪接一浪,短期內港島區亦有兩個全新新盤部署登場,掀起新盤戰序幕,相信一手市場將繼續受捧,同時亦帶動二手交投持續向上。
除了本地客剛性需求支持樓市外,非本地客亦極力追捧香港物業市場,帶動BSD宗數急升。根據稅務局資料,去年12月BSD個案錄得534宗,按月增加約1成,連升5個月;而去年全年涉及BSD個案更逾3,800宗,按年升逾5成。相信隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋啟用,內地客來港買樓的趨勢將持續,當中以豪宅物業較受青睞。
豪宅物業「有價有市」,呎價屢創新高紀錄,惜售下不少豪宅物業傾向以招標形式開售,優質豪宅市區地皮更是「一地難求」。新近一幅龍翔道豪宅地皮剛由大型發展商以逾124億元奪得,樓面呎價高達2.85萬元,創九龍區呎價新指標,反映發展商對豪宅後市極具信心,是次地價將刺激豪宅後市向好,尤其是超級豪宅市場。物業市場熾熱外,股市亦牛氣沖天,更創出歷史新高,財富效應彰顯下,料部分資金亦會流入豪宅市場,故預期今年豪宅市場可延續去年旺市,表現看高一線。